НВС проектная организация

О НАС

ГАЛЕРЕЯ

КОНТАКТЫ

УСЛУГИ

ГЛАВНАЯ

ОПЫТ

Проект планировки территории - это градостроительная документация, которая определяет планировочную структуру, зонирование территории, инженерное обеспечение, развитие застройки, культурно-бытовое и транспортное обслуживание и регламентируется Федеральным законом

№ 190-ФЗ от 29 декабря 2004г. «Градостроительный кодекс Российской федерации».

 

Цель подготовки проекта планировки территории

 

Разработка документации по планировке территории осуществляется для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной

структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты  капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Целью подготовки документации по планировке территории является выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территорий. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

 

Состав проекта планировки территории

 

Проект планировки территории состоит:

 

Том I. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ).

Основная (утверждаемая) часть проекта планировки территории (ППТ) с перечнем планируемых к размещению объектов капитального строительства и их характеристики (функциональное назначение, состав, этажность, объем, площадь застройки), а также характеристики планируемой территории, включая данные о предельно допустимых минимальных и максимальных параметрах застройки территории, технико-экономические показатели развития систем социально-культурного и коммунально-бытового, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения территории.

 

«Основная (утверждаемая) часть проекта планировки» состоит из:

1. Пояснительная записка.

2. Графические материалы.

- Чертеж планировки территории (основной чертеж), М 1:2000.

- Cхема с радиусами обслуживания социально значимых объектов.

3. Исходно-разрешительная документация.

 

Том II. Проект красных линий.

 

Том III. Материалы по обоснованию проекта планировки территории.

Обосновывающая часть проекта планировки:

1. Пояснительная записка

2. Графические материалы:

- Схема размещения объекта в системе расселения прилегающей территории, М1:10000;

- Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории и границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:2000;

- Схема архитектурно-планировочной организации территории, М 1:2000;

- Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000;

- Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:2000;

- Схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000.

 

Том IV. Охрана окружающей среды.

 

Том V. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

 

Том VI. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.

 

Согласование проекта планировки территории

 

Разработанный проект планировки территории необходимо согласовывать со следующими инстанциями:

• Администрация муниципального образования

• Главный архитектор муниципального образования

• Инженерные службы

• Орган государственной власти по охране и использованию объектов культурного наследия (при необходимости)

• Орган государственной власти по охране и природопользованию (при необходимости)

 

Согласование проекта планировки территории Заказчик выполняет самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции застройщика.

 

Исходные данные для проекта планировки территории

 

• Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;

• Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);

• Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;

• Постановление об отводе земельного участка (утвержденное соответствующими органами), другие документы на землю;

• Техническое задание на проектирование;

• Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;

• Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;

• Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);

• Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим жилым зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории – поэтажные планы (для среднеэтажных и многоэтажных зданий);

• Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории (в случае отсутствия – материалы концепции, эскиза или другие);

• Стадия «Проект» раздела «Внутриплощадочные инженерные сети» (необходима для формирования «Схемы трассировки инженерных сетей»);

• Стадия «Проект» по зданиям и сооружениям для посадки реальных проектов зданий на генеральный план, расчета ТЭП, формирования пояснительной записки;

• Предварительные согласования, справки и заключения (например, Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);

• Топосъемка участка (предпочтительнее в электронном виде);

• Аэрофотосъемка (если имеется);

• Съемка существующих зеленых насаждений;

• Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

 

Подготовка проекта планировки территории разрабатывается в соответствии с законодательными актами и нормативно-техническими документами Российской Федерации в сфере градостроительства.

 

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15.06.2010 № 982-р отменены требования о подготовке градостроительного плана земельного участка в отношении земельных участков при размещении линейных объектов.

Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта.

Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории.

Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно:

• объекты энергетики,

• объекты федерального транспорта,

• автомобильные дороги федерального значения,

• объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта),

• автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения,

• объекты электро- и газоснабжения поселений,

• автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района,

• объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения,

• автомобильные дороги местного значения.

Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования (территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование) за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю.

Включение линейных объектов в состав объектов регионального и местного значения может стать условием финансирования соответствующих проектов из региональных и местных бюджетов. Таким образом, активное участие организаций, осуществляющих строительство и эксплуатацию линейных объектов, в процессах подготовки и рассмотрения проектов документов территориального планирования может стать залогом их успешной деятельности.

Один проект планировки и межевания может предусматривать размещение нескольких линейных объектов, что также создает условия для сокращения расходов и развития механизмов государственного, муниципального и частного партнерства.

В соответствии с ГрадК РФ (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) наличие проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта, является обязательным условием выдачи разрешения на его строительство.

В разъяснениях, данных в Письме от 06.06.2011 № 14652-АВ/02 Минрегион России указал следующее:

«…по общему правилу, нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе. Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка в случае если разработка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 20 марта 2011 года, то для выдачи разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию должен предоставляться градостроительный план земельного участка…»

Вступление в силу Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ внесло значительные дополнения в указанное разъяснение.

Наличие проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта, стало обязательным условием его строительства после 31 декабря 2012 года (ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 № 246-ФЗ).

 

НВС

ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

КОНТАКТЫ

Адрес: г. Санкт-Петербург

Глухозёрское шоссе д. 1, к.6

 

тел: + 7 (812) 339-05-76

Email: nvs.spb@bk.ru

 

 

 

© 2017 ООО "НВС"